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中小不動産業者の苦しみ
不動産業者とひと言でいっても、大は三菱地所、三井不動産といった超大手の企業から、小は電話一本、事務員１〜２名といったものまでさまざまであるが、何か大きな異変が生じると、大手の犠牲になるのは中小の業者、弱者である。今回の地価狂乱のあと、多額の不良物件を抱えて、毎月莫大な金利の支払いに泣き、破産の危機に直面しているのはまさにババをつかむはめになった中小の不動産業者や、不動産取引に不慣れなその他の業種の企業、個人事業主なのである。次のような状況を考えていただきたい。昭和62年の住宅地を例にとってみると、２年ほど前までわずかに坪当たり150万円前後だった世田谷あたりの住宅地の地価が、62年の春ごろには800万円近くまで上昇した。だれしも一時期そのように上昇した地価が再び大きく値下がりするとは、これまでの土地神話から想像もしない。また都心の地上げ業者からは物件手当ての依頼が多いから、たまたま売り物件があると、その80％とか90％で手に入るという場合にはいつもの調子で一時保有をしてしまう。ただし地価が高騰しただけに、わずか50坪の中古住宅でも時価４億円、その８掛けで購入しても３億2000万円というような資金が必要となる。このような物件をわずか２伴抱えただけで６億円という額となり、この資金は当然全額金融機関からの借り入れとなる。
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