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あまり知られていない「壁紙の汚れ落とし」
壁紙は、日本の住宅にとっては新しい内装材で、その手入れの仕方などの情報が不十分のようです。そこで壁紙の汚れ落としについて取り上げてみることにしました。垂直な壁はホコリがつきにくいと思いがちですが、案外ホコリはつくものです。ホコリをつけたままにしておくと、ホコリやけを起こしたり、汚れが落ちなくなります。壁の掃除の基本はハタキがけです。ハタキといっても、昔からあるハタキではなく、掃除用品の売場に行くと
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確定申告のしかたひとつで税金が安くなる
四〇〇〇万円をこえる長期譲渡所得や短期譲渡所得は、その他の所得の少ない年の所得として申告するのがすこしでも税金を安くするコツです。というのも、四〇〇〇万円以上の長期譲渡所得や短期譲渡所得は、すでにお話ししたように他の所得と合算されて総合課税の対象となるからです。たとえば、昭和六〇年から六一年にかけて七〇〇〇万円の長期譲渡所得があったとしましょう。かりに、課税総所得は五九年が三〇〇万円、六〇年が五〇
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割引率と期待成長率、キャップレート
割引率は、リスクに対する投資家の感覚をもとにしているので、データで把握できるものではなく、マーケットからは直接にはわからない。しかし、不動産の価格と収益の関係を表すキャップレートは、マーケットの売買事例の情報（売買価格とその不動産の純収益など）から把握することが可能である。そのため、まずキャップレートを把握し、そこから以下の「キャップレートと割引率の関係」の概念を用いれば、割引率を求めることが可能
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高地価が用地買収を阻む
庶民が地価上昇で家や土地を手に入れにくくなったのと同じように、国や自治体もその影響を受けています。公共事業を進めようにもお金がかかりすぎて、予算が足りなくなってしまうのです。国や自治休が、たとえば新しい道路建設などの事業を進めるために、用地の買収は不可欠ですから、これはモロに打撃を受けてしまいます。用地の買収には、お金がどれくらいかかるのでしょうか。建設省の調べでは、平均して公共事業費のうち用地費
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納めた税金が戻ってくる手がある
土地や家屋を売ったとき、その代金を一度に受け取るとは限りません。むしろ、何回かの分割払いというのが一般的です。そのせいか、悪質な不動産屋にだまされて、残金が回収不能になるケースも後を断ちません。私の依頼人であるＪさんも、そんな悪運に見舞われたひとりでした。彼は父親から相続した土地を、ある不動産屋に二〇〇〇万円で売って半金は受けとったのですが、残金をもらう約束の翌年になってみると、相手の不動産屋は倒
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業者間でパイの相場を作るというやり方
アメリカはなにごとによらずすべてをオープンにして、その中から納得のゆくマージンを堂々と受け取る。それに対して日本式というのは、その分野の縄張りからは素人大衆を締め出して、業者間でパイの相場を作るというやり方をとる。当然、そういう構造からは、つるんだ仲間同士、どうしたらこのままの安定制を維持するかという発想しか出てこない。こういうことを続けていると、政治家に登場願ったり、官の規制に頼ったり、やがて、
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ひとり暮らしのすすめ
初めてのひとり暮らし。ドキドキしますよね。ワクワクもする。考えてみれば、これほど自由気ままな暮らしはほかにありません。何時に起きようが寝ようが、誰にも文句を言われないし、家の中を裸で歩き回ったって平気。私が20代の頃、ひとり暮らし絶対論者とでも言うべき年上の女友だちは「なんたってアンタ、毎日違うオトコを連れ込めるのよ！」と、メリット（？）を強調し、さかんにすすめてくれたものでしたが。一方、心配が尽
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家庭にも、住まいにも、ヘソは必要
犬や猫は「死ぬからイヤ」と言って、親のほうが飼いたがらない。もちろんマンションやアパートでは、飼うこともできない。結果、祖父母の葬式に行って、遺体を前に「ワーツ、死体だっ」と泣いて逃げ出す情けない子どもさえいる。そんな子どもたちが成長して思春期になったとき、さらに大人になって世の荒波にもまれたとき、困難と向き合う底力はどこから湧いてくるのだろう。つらいことがあったとき、寂しく感じることがあったとき
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土地付き新築収益物件は本当に儲かるのか？
最近の傾向として、土地付き新築収益物件を売り出す業者が現れてきました。ある地域（たとえば北海道など）に集中して多数売り出されている場合や、販売網もフランチャイズ化して全国展開で強力にセールス攻勢をかけている会社もあるようです。新築の土地付き（所有権）物件という点を考慮すれば、有利なのでは？と思うかもしれません。確かにその中には、立地、資産価値、収益性などもすぐれているものもあるでしょう。しかし、こ
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ぜいたくいってない家？
話の随所に「ささやかでいいんで」「そんなぜいたくいえませんから」つていう言葉がはさまるのも特徴です。この「ぜいたくいってない家」。計算すると、40坪くらい必要になってきちゃうんですよね。加えて、都市部では“30坪信仰”つていうのがあります。それも、「30坪あったら大満足！」ではなく、「最低でも30坪はなんとかしたい」という感じなので、自分はぜいたくいっているとは思わない。確かに「寝室にウォークイン
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要らないものまでセットにして買わされる
それぞれの部品を選ぶのは建て主ですが、選択する種類や項目が多いと面倒くさがる人が多いので、通常は、メーカー側で適当なものを組み合わせてセットにし、その中から建て主が自由に選べるようになっています。このような場合、メーカーが第一に考えるのは当然利益ですから、見た目に高級感があって消費者の目を引きそうな豪華なものが設定されます。そうなれば、たとえ使われないような機能でも、とにかく満載しようという傾向が
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まずは現代アートから
部屋を格上げしてくれるアイテムをほかにあげるとしたら、それはアートでしょう。新築した家の壁に大きなリトグラフ（版画）がかかっていたりすると、おっ、やるなあと思います。日本では、アートというと自宅で気軽に楽しむものというよりは、美術館に見に行くものか、大病院や銀行などの壁にかけられている泰西名画を想像するかもしれません。でも、もっと手頃で身近に置けるアートというのも、あるのです。若い人が最初に買うの
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子ども部屋のカギが意味するもの
時がたつにつれて、さすがの親も気になってくる。「いったんドアを閉めてしまうと、なかで何をやっているのかわからない。ほんとうに部屋にいるのかどうかもわからない」「夜になると妙に静かだけど、夜なかにどこかに出かけているんじゃないかしら……」「なんだか、ときどき変な音や臭いがするみたい」こうなると、親はもう疑心暗鬼のとりこである。「ドアを開けたとたん、子どもがさっと動いた。何か隠したんじやないか。あるい
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和室リフォームのポイント
年配の方はもちろん、そうでない方でも伝統的な和室の持つ暖かい落ち着いた魅力には惹かれます。最近は和室の良さが見直されているため、リフォームの際、和室を設けるケースも増えています。和室メリットは豊かな多様性と畳ならではの味わいにあります。和室のリフォームのポイントを説明します。1つ目は天井や壁材を統一させることです。部屋に自然なつながりが生まれ、広さを感じさせることができるのです。2つ目は段差をつけ
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不動産業界で働くことの大変さ
先日、主人が不動産業界に転職しました。今までは異業種で働いていたのですが、職種としては同じ「営業」ということで、なんとかなるだろうという気持ちでした。しかし、この業界の営業マンの実情を知ると、旦那が発したのは「ナメとった・」の一言。この業界で働くのには、莫大な知識と営業力がいるようです。しかも、とらなければいけない資格がいくつかあるということ。たしかに、家というのは一生に一度あるかないかの大きな買
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投資家の８割が日本企業のIR活動に不満を持っている
外国の年金ファンドや投資信託など、純粋なM&A目的の外国人株主も東証を中心として増加している現状です。このため、投資家重視の経営、およびこれに基づくIRは重要性を増しているといえます。投資家重視の経営を行っていくためには、利益を上げ、企業価値を高めることももちろん重要ですが、IR活動により、自社の経営方針や方向性、そしてM&Aの確実性を示し、投資家との信頼関係を構築することも重要になってくると思わ
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土地そのものには価値などない
バブル崩壊以降、日本の不動産価格は大きく下落した。最近でこそ、都心の一部は値上がりしているとはいえ、全国的に見ればまだまだ下落傾向は収まっていない。にもかかわらず、「土地神話」は意外に根強く残っている。とくに高齢者や地方在住者のなかには、土地本位教徒が少なくない。とにかく土地さえ買えばいつかは値上がりして儲かる、と思っている。彼らはおそらく「土地それ自体に価値がある」と信じ込んでいるのだろう。土地
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工務店に下請として頼まなくては家は建たない
大手メーカーは、テレビCMに莫大な経費をかけており、それだけお客様への負担は大きなものになっています。要するに、3000万円の家のうち350万円以上が、建築にかかる純粋な社費以外のために、なんだか良く分からないうちに消えている計算になっているのです。住宅は、工期も長く、直接、間接に多くの人の手を経なければでき上がりません。そのため、社費がどのくらいかというと元請けが、受注額の25％程皮、下請が15
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建物引渡しの準備と実施
工事が竣工したあと、依頼された建物を建て主に引き渡せば良いというものではありません。とかく個人住宅の場合は、竣工間際になると工事現場はバタバタしているし、建て主の方でも少しずつ家財道具を新居に運び込むことがあって、ズルズルと引渡しをしてしまうことがあります。工事関係者は苦労して工事を完成させてきた訳ですし、終わった喜びは何事にも替えがたいものがあります。しかし、工事を依頼したお客様が引越しに追われ
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債務額をメドに処分する
たいていのマイホームは、ローン借入れのため担保にはいっている。また、事業資金などの借入金の担保にはいっているマイホームもある。当然、これらのマイホームは借入金返済ができない場合は、債権者に差し押さえられることになる。住宅金融公庫のローンを払えず差し押さえられるマイホームだけでも、年間五〇〇〇〜六〇〇〇件はあるという。もちろん、住宅金融公庫だけでなく、民間の金融機関が差し押さえるマイホームも数多くあ
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雨をはばむステンレス二重構造
東京都文京区の椿山荘は明治時代の重鎮である山県有朋の屋敷跡。小高いところにあるので富士山や東京の町並みが一望でき、明治天皇がよくこの場所を訪問されたことでも有名なところだ。高台になっており、地震に強く、眺望も抜群で千年住宅を建てるのには最高の場所である。その椿山荘の前に建つ東京カテドラル聖マリア大聖堂は、オールステンレスの屋根と壁が一体となった名建築である。この教会を真上から見ると十字架の形になっ
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高齢者のみが入居する「高齢者専用賃貸住宅
古い住宅の中には、民間の賃貸マンションだけではなく、都営アパートや市営アパートなどの公的住宅が数多く含まれています。これらの住宅が耐用年数を迎える（1981年に建築された建物は2011年で築30年）に当たり、行政サイドはその建て替えを推進するために、入居者の転居先の確保に迫られています。2001年には、賃貸住宅の居住者の転居先を確保するために、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」が定められました
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園児と一緒に楽しむ借土地でプチ農業
保育士を続けて長いのですが、私の所属する幼稚園では隣の敷地を借りて、毎年いも掘りをしています。園児たちと小さい芋を埋め、水やりをしたりして、秋を迎える頃にはすっかり収穫ができるような状態になっているのですが、芋嫌い・野菜嫌いな子供もいも掘りだけは楽しみにしているようです（笑）昨年はじゃがいも以外に、さつまいもも埋めたところ大好評でした。掘ったあとはお約束の焼き芋にしたところ、大喜びだったので、今年
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賃貸物件に入居する時のカギ交換
私は以前、賃貸物件は住人が変わるたびにカギ交換をするのは当たり前だと思っていました。しかし、入居する時に念のために問い合わせたところ、カギ交換を希望する場合は本人負担でやってください、とのことでした。それまで賃貸物件に住んでいた時は問い合わせたこともなかったので、とても驚きました。前にどのような人が住んでいたかもわかりませんし、何かあってからでは遅いのでカギ交換をしてもらいました。あとで調べてみた
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中古住宅のメンテナンス「湿気対策」
中古住宅に結露はつきものです。結露は空気の温度の高い時に、温度差から起こります。押し入れの内壁を代表格に、浴室や壁、下駄箱などもすぐに結露してしまいます。なんとなくかび臭い、なんとなく腐臭がするというときは、だいたいこの結露が湿気を呼んで、隠れた部分が適度の温度で腐敗し始めているのです。そんな時はしっかりと湿気退治をしましょう。まず下駄箱ですが、かびた靴と湿った棚を外に出して陰干しします。よく乾い
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オシャレな高層マンション
私自身は、高所恐怖症なのであまり高いところに住みたいとは思いませんが超高層マンション、タワーマンションと呼ばれるところに住むのはある程度のステイタスある人たちの世界ですね。そのおしゃれな暮らしには魅かれるものがあります。日頃から下界を見下ろす最高の眺めが約束されているわけですもんね。場所によっては花火大会など自宅からの特等席で見れるんですもんね。温泉施設やフィットネス、共用のリラックス空間などある
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百聞は一見にしかす、数をこなして目を肥やす
実際に物件を見学してみるとわかってきますが、チラシや広告などの図面から得たイメージが現地でガラリ一変してしまうケースもあります。日当りや風通しなど、図面だけでは感じ取れない要素が非常に多いからです。百聞は一見にしかずで、物件回りは基本中の基本といえます。また、住宅は建築主によってデザインや施工技術・設備上の特徴、レベルの差などもありますので、一社の物件だけを見るのではなく、複数の業者の様々な物件を
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良い家の特徴〜屋根〜
屋根の形状には、一般的には切妻、寄せ棟、片流れといったものが挙げられます。このなかでコストやメンテナンスに優れているものは、断然、切妻と片流れでしょう。できるだけシンプルな形状の屋根にしたほうが、将来的にも無駄な費用をかけなくて済みます。その代表的なものは「切妻」と呼ばれる形状の屋根です。使用する材料によって異なりますが、切妻での屋根の傾斜は、45〜6寸ほどのものを考えるのが理想的です。傾斜が緩く
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ニッチを狙ったアウトレットマンション・ビジネス
リスクを少しでも避けて、不動産でひと儲けしようとする人たちは必ず存在します。バブル崩壊のあと、この崩壊を逆手に取って新たなビジネスを始めた人たちがいました。アウトレットマンション・ビジネスなどと呼ばれているものです。このビジネスは中古マンションを一戸―戸買って、それぞれの住戸に対し、空いている住戸はリニューアルを施し、借家人がいる住戸は借家人を退去させた後にリニューアルして、マーケットで再販するビ
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社会的信用がなくなる
持家と借家とでは社会的信用がまるで違う。特に四十代以上で借家では、家の一軒も建てられなかった人として評価されてしまう。これまで何をしていたのだろう、と疑われてしまう。転職に当っても、借家住い、では採用者側の評価が厳しくなる。つまり、社会的信用が著しく低くなる。社会には、目に見えない評価のモノサシがある。「四十代には家の一軒は」「幹部は外国語の一つは話せなくては」これらは、暗黙のモノサシだ。一度しか
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マーケットの把握が不動産価値を決める
マーケットの把握の実践について、述べよう。マーケット−リサーチは、まず不動産の実物を見ることから始まる。駅から降り、その物件まで必ず歩くこと。マンションなら自分がそのマンションに住みたいと思うかどうかを、駅から歩きながら考えることが重要だ。マンションに到達するまでに、コンビニや日用雑貨店、学校、病院など、生活する上で不自由がないか、生活は快適に過ごせるかどうかを自ら判断する。また、駅や商店街を歩き
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地価の上昇でワンルームの立地先が都心周辺エリアに
２００５年以降都心部での地価が急速に上昇したため、都心での立地が難しくなっていた。値上がりした土地を取得してワンルームを建設しても価格は３０００万円台、４０００万円台になってしまう。価格が上がったからといって家賃を上げることができるわけではないから、当然利回りは大幅に低下する。やはり年間賃料が９６万円とすれば、価格３０００万円なら利回りは３．２％に下がり、４０００万円だと２．４％まで低下する。これ
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南向きは値段の設定が高い
南向きは日本では高くつきます。マンションも南向きは値段の設定が高いようですから、ここは南向きはむしろ損と割り切って、東か北向きを探したほうがいいと思いますよ。せめて、「太陽は朝の１時期に日が当たればいい。どうせ朝から晩まで１日じゅう家にはいないのだから」という発想に切り換えて、いっそうのこと、家探しのときに南向きという条件をはずしてはどうでしょうか。ただし、「不便なところでもいいんだ。庭があって塀
南向きは値段の設定が高い... の続きを読む
不動産会社と関わりをもつときは従来以上の慎重なチェックを
これからさまざまな形で不動産会社と関わりをもとうとするときには、従来以上に慎重なチェックが欠かせない。しかし、不動産業界が苦境に面しているだけに、うまく活用すれば、チャンスが広がる可能性があることも事実。不動産会社と何らかの取引を考えている場合には、従来以上に有利な条件を引き出すことができるかもしれないし、就職や転職先としてみた場合にも希望者が減っているのが現状だから、ワンランク上の企業に入れる可
不動産会社と関わりをもつときは従来以上の慎重なチェ... の続きを読む
構造を柱でもたせる工法と、壁で持たせる工法
それぞれ一長一短あるが、一番の特性は構造を柱でもたせているか、壁で持たせているかによる違いが大きい。広いリビングや大きな開口（サッシなど）、2台並列して停められる車庫などが家づくりにおいて優先順位が高ければ、壁でもたせる工法よりは、柱でもたせる工法が有利になる。壁で構造をもたせる工法では、どうしても壁量が一定以上必要になり、大空間はとりづらくなる。また壁式の工法は必要な壁が、外壁まわりだけでなく、
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家づくりのパワーを効率化させる相談相手とは
相談する相手を間違わないということが、実は家づくりのパワーを効率化させる最大の鍵となるのだ。今の日本の現状では、この相談相手というのは、多くの場合、売り手である業者ということになるだろう。業者とは建築を何らかの形で請け負うハウスメーカー、工務店、設計事務所のことである。最近では、この業者と消費者の間に立って、家づくりをコーディネートする業種も出てきたが、その多くは紹介するだけのマッチングビジネスで
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