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- 有望性を感じているインテリアとは
- 相談内容が多彩なインテリアとは
- インテリアを見てテンションが上がっても、カーテンは待って！
- ７０％以上の敷地で基礎補強が必要
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物件は面積よりも集合住宅かどうか
物件は面積よりも集合住宅かどうかが決め手として相応しいのではないでしょうか。面積はその人個人の我慢によってどうとでもなります。しかし集合住宅の場合これは個人ではどうしようもない問題があるのです。寂しがり屋の人には集合住宅のような周囲に人がいる環境でなくてはとても持たないでしょう。これはしょうがない事です。人付き合いが苦手な人には集合住宅のような絶えず人と関わらなくてなはならない環境に耐えきれないで
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JV問題と一括下請負の禁止
大手建設業が「脱・談合」を視野に入れる中で、各企業がJVの利用を避けるようになると、工種によっては公共工事の元請としての立場を失う企業が増加する可能性がある。ただ、JVが本来の目的とは別に、配分の便法として今後も利用されるのであれば、同一企業でもJVに対する利害が工事によって変わってくるなど、JV問題は複雑だ。一方、競争が今後さらに激化した場合、企業の系列化や企業連携を選択するケ−スも予想される。
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自由化で金融機関ごとに異なる設定
長期プライムレートは一般に公表されているので、住宅ローンはこのルールに従ってきました。変動金利型は長期プライムレートに連動し、固定金利型は変動幅の60％を増減することで決まっていました。長期プライムレートは5年もの利付金融債の発行金利に0・9％を上乗せしたレートで推移しており、景気同復傾向と金利先高感から長期債金利が上昇（価格は下落）すれば長期プライムレートも上昇するといった市場金利をもとに決めら
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公庫の資金交付までの短期で借りる制度
公庫を窓口とする公庫融資・年金住宅融資では、所有権の保存登記、所有権の移転登記、抵当権決定登記を完了したあと、公庫に資金交付の申請をしますが、月2回の受付日（5日と20日）以後、25日〜10日前後に資金の交付が受けられます。したがって、所有権登記から公庫の資金交付までには約2か月間を必要とするので、その資金をつなぎ融資にて哺うのが一般的です。また、公庫融資を受け付けた金融機関では、「公的資金つなぎ
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沿線を変えるだけで問題解消も
沿線、ターミナルからの距離の順で条件を変えてみるとなると、立地で変えられるのは（1）あるいは（2）ということになります。やり方としては、まず、同じターミナルから出ている他の沿線を見てみましょう。例えば、ＪＲ新宿駅をターミナルとして郊外に向かう主な路線には中央線、小田急線、京王線がありますが、住宅価格はターミナルから同じ所要時間にある駅で比べるといちばん歴史があり、生活利便施設が充実している中央線が
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アーバン・ルネッサンスのもと大規模規制な緩和でバブルを招く
「都市再開発」の大合唱のなか、自らの政策を「アーバン・ルネッサンス」と名づけた中曽根首相のもとで、内閣、自民党、各省庁のなかに民活プロジェクト・チームが続々と誕生し、多くの都市再開発政策が打ち出された。内閣や省庁から一九八三年中に発表された対策を二、三ひろってみよう。内閣からは「国鉄用地活用プロジェクトについて」という発表があった。都内の汐留、神田、新宿、錦糸町にある国鉄の操車場、車庫などの跡地は
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“逆転の発想”でふとんは倍しまえる
守るも攻めるも狭い家／金がなければ知恵がわく／ペンキ、金づち、ドライバー／タテがダメならヨコにしな／表がダメなら裏もある……私は、このマイホーム賛歌を歌いながら、長年快適な住まいづくりに精を出してきました。一時、「逆転の発想」という言葉がさかんに使われましたが、それは住まいの収納についても同じことがいえます。タテがダメならヨコに、表がダメなら裏に、ちょっと考え方を変えるだけで、家の中がスッキリ片づ
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住宅ローン以外にも諸費用を予算に計上しておこう
マイホームの購入には、土地や建物の購入費のほかにも、さまざまな費用が加算されます。そのおおよその費用は、物件価格の5〜10％といわれています。たとえば、住民売買契約書の印紙代、不動産会社に支払う手数料、ほかにも保険料各種や引っ越し費用などが加算されます。それらの諸費用は意外に忘れがちですが、現金で支払う場合がほとんどです。左記、5つの各種費用は、不動産を取得したときに発生する、おおよその金額目安で
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総合設計制度を利用したセルリアンタワー
渋谷マークシティから徒歩五、六分のところに二〇〇一年五月に開業した「セルリアンタワー」は高さ一四六メートル、地下四階・地上四〇階の超高層ビルで、「セルリアンタワー東急ホテル」のほかに、四階から一六階まではオフィスになっている。ここは東急電鉄旧本社屋跡地で、「都市再生」のもうひとつのキーワードである「跡地利用」の典型的な例の一つである。電鉄の本社はタワーの周辺に分散しており、ホテルとオフィスのスペー
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これから住まいを選ぶなら？
これから住まいを選ぶなら、洗濯だけでなく、買い物、掃除、ゴミ出しなどと家事ごとに間取図上で自分の動きを想定、使いやすさをチェックしてみましょう。そうすれば、入居後、家事をやりながら、イラつく可能性が減ります。その際、意外に見落としがちなのは、自分の部屋以外のチェックも必要なゴミ出し。集合住宅の場合、敷地内のどこかにゴミを一時置いておき、管理員さんに出してもらうことになりますが、その置き場がどこにあ
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夏でも冬でも別荘があったら
実家の近く、といっても車で30分から遠いところだと3時間ほどかかりますが、には、別荘地がいくつもあります。比較的、夏場の涼しい地域なので、避暑地として過ごすにはとてもよい環境なのです。避暑地用なので、冬場にひっそりとした、その周辺をドライブしながら、部屋に暖炉があったら暖かく心地よく過ごせそうだなぁなどと、勝手に想像したりもします。冬と打って変わって、夏場の別荘地はとてもにぎやかになります。商店街
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勤務先による取扱いの違いによる注意点
財形住宅融資には、公庫を窓口とする「公庫財形」と勤務先を通じて申込む「財形転貸融資」があります。後者の「財形転貸融資」の場合、勤務先によって、融資限度額や融資の基準が異なる場合があり、しかも、会社を辞めたときに一括返済しなければいけない場合もあります。よって、事前に「財形転貸融資」の内容を勤務先に確認し、転職も考えられる場合は、公庫財形を選択したり、一括返済も可能な程度の額に抑えて利用するなど、将
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諸雑費の支払いには自己資金の準備が必要
住宅は、典型的な高額商品かつ不動産であり、生活の場になるという本質を持っています。このため、住宅を取得する場合には、様々な賞用がかかります。こうした費用を総称して、諸雑費（または諸経費）と呼びます。諸雑費が必要となるのは、取得する住宅が何であっても変わりません。一戸建住宅の新築でも、一戸建住宅またはマンションの購入でも、あるいはリフォームでも、基本的には同じです。こうした諸雑賞は、基本的には住宅ロ
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親子二世代住宅ローンの誕生
昭和五十八年五月より、変動金利制の住宅ローンとともに、親子二世代住宅ローンの取扱いが始まりました（昭和五十八年四月五日、政府は経済対策閣僚会議において、「今後の経済対策について」を決定し、そのなかで住宅建設の促進策として創設されることになったものです）。この住宅ローンの主な特色は次の通りです。一つの住宅を、親と子が共同で取得する場合に利用される住宅ローン。融資形式は親と子の連帯債務（住宅ローン契約
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公庫の内入れ（期間短縮型）の手数料
返済条件を変更する場合は、それぞれ手数料がかかってきます。まず、公庫や財形融資の「一部繰上げ返済」ですが、手数料は以下のようになっています。（1）内入れ後、最終期限を繰り上げるだけで毎月返済額を変更しない期間短縮型の手数料は3150円となる。（2）内入れ後、最終期限を変えずに毎月返済額を変更する返済額軽減型の手数料は5250円となる。（3）内入れではなく、ボーナス返済額を少なくして毎月返済額を多く
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隠す収納から見せる収納にトライ
部屋改造計画に燃えたアホな思い出を、もう一つ。ずぼらを地で行くわたしは、片づけも苦手。このため大きな収納スペースやボックスがあると、つい何でもしまい込んでしまいます。そして発掘作業に勤しむ日常がやってきます。その一番いい例が押し入れ。戸を閉めてしまえば視界から隠れるものだから、その内側はまさにワンダーランド。忘れていた商品券や小銭も出てきますが、食べ物が押し入れから発掘されると、開封するのも手をつ
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事例地が異なれば事例価格が異なる
私は「見知りの拡張」の可能性ということについても述べてみたい。たとえばある企業体が、ある土地の鑑定を四人の鑑定士に依頼した。企業体はある日時に、４人の鑑定士に土地の沿革や評価目的、評価の条件、収引実例地とその取引価格を説明した。しかしその４人のうちの１人は説明会に出所できなかったので、ほかの日に単独に説明を受けた。後日４人の鑑定士の各々によって鑑定評価書が提出されたのであるが、説明会に欠席し別に説
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受注統計の分類等について
受注統計は、工事種類別に建築・土木、発注者別に官公庁・民間とに大分類され、さらに工事種類別では、建築が事務所・住宅・学校、土木が鉄道・道路などに細分化される。また発注者別も、民間が鉄鋼・化学などの製造業と、商業・不動産などの非製造業の二種類に分けられ、官公庁も国・地方公共団体・公団・政府関係企業（国鉄など）に区分されている。産業界や国・地方公共団体などの発注官庁の動きをみるには非常に役立つといえよ
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土地に発生する地価
一般に環境において、自然的環境、社会的環境、経済的環境、主体的環境を含んでいるという人がある。土地についても、土地を中心としてこのような環境を考えることができるし、土地に発生する地価についても同じことがいえる。われわれが実際に考えている土地は地殼の一片であり、自然的空間のなかに存在している。自然的環境とは自然的地圧的条件のことである。土地がどのようなところに位置するか、山の上か、平坦地か、海岸か、
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日本の不動産はカラ売りされている
これだけ日本の不動産がカラ売りされているというのに、なぜ日本のマスコミは、外国人投資家が日本の不動産を買い始めたなどと浮かれた報道をするのでしょうか。私は、日本の不動産を本当に買いたがっているのはカネあまりで困っているアジアの投資家だけで、それも近いうちに自国のバブルがはじけて日本から撤退するだろうと言い続けてきました。案の定日本の不動産にいち早く投資した韓国や香港、シンガポールの投資家は、いまで
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取り付け方には世界共通のルール
ドアは攻撃に耐える装置だから、その取り付け方には世界共通のルールがある。ただし日本のドアを例外として。読者の皆さん、ここでこの拙文を読むのを一時中止し、わが家のドアの取り付け方を調べてほしい。玄関の戸、洋間の戸と窓、便所も。どうでした？例外なく外開きだったでしょう。内外をつなぐ出入口のドアは外に向かって、室内のドアは廊下側に向かって開く。外開きのドア。こんな話を外国の人や江戸時代の門番が聞いたらさ
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商業不動産投資は銀行・生保にとって失敗の歴史
銀行・生命保険会社は全体の４割以上、生保は２割のシェアを占める巨大な機関投資家です。両者ともに、伝統的に商業不動産ローン投資という形で商業不動産投資市場の下支えをしてきました。しかし、同時に商業不動産投資は銀行・生保にとって失敗の歴史でもあります。特に１９９０年からのアメリカの不動産不況期に、多くの銀行が不良債権を抱え、ローンのリストラやバルクセールによって相当のロスを出したことは、まだ記憶に新し
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カスタマイズしすぎると、売れない
不動産は、カスタマイズしすぎると、売れないのです。これは、究極の限定価格の世界なのです。「お買い得」は価値と価格のギャップの大小で決まる「相場より安い物件がお買い得である」と勘違いしている人が、ほとんどでしょう。しかし、お買い得とは「価値に対して、価格が適正である」ということだと肝に銘じてほしいのです。バリューとプライスを混同してはいけません。たとえば、どこかの宝石店で「このダイヤモンドはお買い得
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不動産情報の会社は東京に三社
不動産業界には、さまざまな物件の情報が、毎日大量に流れている。最近はハード面でいろいろと改善され、コンピュータ通信、ファックスなどを使ったものも増えているが、やはり主力は紙に印刷された情報である。街の不動産屋さんには、表のガラスに賃貸や販売物件の情報がびっしりと貼ってある。これを見て物件を買う人もいるだろうか。正直なところ、ああいうところには堀り出し物の物件などが出ていることは絶対にないといってよ
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失敗するケース
失敗する典型的なケースに「親せきに設計事務所をやっている人がいるから」「仕事上の関係でこの事務所に頼んだほうがいいから」という発想で、ほかのリサーチ、比較検討をせず、今の時点で自分が知っているたったひとりの建築家に頼む、という例があります。一時の義理や時間の節約を目的に、設計事務所を決めるのはおすすめできません。設計、施工期間は数力月でも、住むのは長い長い年月。数十年、もしかしたら一生なのですから
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最初の関門が個人信用情報の確認
住宅ローンの審査では、この個人信用情報の確認を借り主の同意を得たうえで、真っ先に行います。これのOKが出て、その次に金利が高いとか低いという話かできるのです。銀行のなかには、消費者金融やカードローンで借りた履歴があるだけで、ちゃんと返済していても審査ではねるところもありますので注意してください（それならば「銀行はクレジット会社を子会社化するな」と言いたくもなりますが……）。審査基準にカードローンの
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ソンをしないように気をつけて
たまにしかしない場合も金利の低い銀行で借りて、手数料を払ってでも繰上返済をしたほうがいいと思います。繰上返済で大切なのは「するか、しないか」であり、するのであれば、大事なのは実際に行動に移すことです。「いつするのがトクか？」という問いにも、「いつでもいいですよ」というのが私の回答です。早いほうがトクな場合もありますし、遅くする代わりに別途、運用によって繰上資金を殖やしておくのも戦略のひとつです。大
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平等ほど不公平な待遇はない
よく賃金や職位処遇の公平さが問題になる。あるときはその論拠として信賞必罰が叫ばれ、あるときは年功序列、終身雇用制度までが話題になる。しかし、人事管理に本当の公平な処理があるのだろうか。決められた仕事は一応ソツなくやるが、それ以上の意欲はなく、むしろマイホーム中心型。家庭では良き夫であり父である人。反対に、家庭のことは放任主義で、奥さんもまたあまりキチンとしたほうではなくて、家の中は雑然。しかし、仕
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不動産ローンの借り換えについて
不動産ローンの借り換えを検討しています。固定金利でローンを組んでいますが、現在の金利よりも高い水準なので、変動金利の方が得なのではと考えています。実際現在2%以下の金利が続いている状態なので、銀行などでも変動金利でのローンをお勧めされているようです。借り換えシミュレーションなどもできるサイトもあるので、現在いろいろ思案中です。一度試してみてはいかがでしょうか。人によっては年間数十万円も返済額に差が
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中古一戸建ての備品はどうする？
中古一戸建てを選ぶときに、備品が残っていることがあります。必要ない家具などをそのまま残しているのです。その場合は、処分をしてもらうことも可能です。逆に残してもらうことも可能なのです。もし、物件に残っている家具で気に入ったものがあれば、欲しい旨を伝えましょう。もちろん、物件の購入をしないのにほしいと言うのは厳しいかと思います。物件の購入の際にいただくことは可能であることが多いようです。いらない場合は
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住宅地の一角に新居に建てた友人
私の大学時代の友人が新居を建てた時の話です。それまでは、賃貸のアパートに住んでいたのですが、義母や義理の祖母と同居することとなり、新しく自宅を建てたそうです。その家は、住宅地の一角にありました。まだ、開拓が進んでいる途中のようで、周りは新しい家々ばかりでした。私は、友人宅を拝見させてもらい、内装や外装など興味深く見て回りました。自分が新築の一戸建てを建てる時の参考になると良いなと思ったからです。ま
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スチールハウスのメリット
スチールハウスとは、ツーバイフォーと同様の枠組壁工法で造られた住宅のこと。素材は木材のツーバイフォーに対し、スチールを使っているのでこの名称となります。阪神・淡路大震災の際に、アメリカから仮設住宅として支援を受けたのが、日本のスチールハウスの始まりで、以降、一般の建築工法としても広がったそうです。この工法で造った家は、断熱性能が高いのが特徴で、気密性が高く、地震や台風など自然災害に対する強度も強い
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一戸建てを考える時期
何時かは自分の一軒家を建てたい！と誰しもが思う事と思います。子どもが産まれた時、子どもの義務教育が終わった時、定年退職をした時など様々な自分なりの程よい時期があると思います。建てる時期は人それぞれでも、じっくりと家族構成や将来的な展望を考えてプランを練ることが大事なことと思います。今現在ばかりに囚われていると10年20年後に再び多大なるお金をかけてリフォームをしなければならなくなります。また、今現
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全てが希望通り！とはいかない住まい探し
住まい探しは、大変だけどなかなか楽しいものです。情報誌で希望に合う物件を探したり、実際に見に行ったりしながら、そこに住む自分を思い浮かべ、新しいベッドを買おう、ソファを置こう、カーテンは何色にしよう、と夢が膨らみます。私も、結婚するときに、住まい探しをしていて、とても楽しかったです。新婚生活を送る場所ですから、できる限り希望通りの物件がないかと、いくつも不動産屋さんに相談にいきました。しかしなかな
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土地の以前からあるエネルギーに礼を失しないようにする
私が試みたのは、家族全員で現場に行って東西南北と穴を掘ってから、そこで、あらかじめ２万円ほど払って仕入れたお札を燃やす方法だ。お札を燃やす前と後にそれぞれ塩をまいて清め、以後に神式と同じように用砂を盛って完了する。用砂は園芸店で買うこともできたが、その前の週に子どもたちとリュックを背負って二子玉川にピクニックに行き、シャベルですくって持ち帰った。河川の砂は本来東京都の資産かもしれないが、神様のため
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新たなる不動産投資戦略「コアアセット創出戦略」
国内不動産市場は今後次に挙げる要素と向き合っていくことになる。（1）今後はこれまでのギャップ戦略は通用しない（賃料のアップサイド余地が減少、ＮＯＩ利回り低下と長期的な金利の上昇）。（2）海外投資家は、日本においてコア投資を推進しようとしている。（3）投資適格アセット、特にコアアセットが日本においては不足している。（4）一方で、中小サイズの投資不適格アセットは買い手が見つからず、流通しにくい。これら
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マンションを買うと、完全無比な管理が付いてくる？
住宅情報誌や住宅購入の各種指南書には、よく「マンションは管理を買え」と書かれているのだが、実際にマンションを買う人間の意識は低いもの。なぜこんなにも購入者の関心が低いのか考えて、はたと気が付いた。「マンションは管理を買え」という常套句自体に問題がありはしないか、と。「マンションは管理を買え」という意味は、「マンションを買うときには、立地や住戸の広さ、共用施設の充実度だけでなく、しっかりした管理が行
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セカンドハウスに低利の融資がつく
「別荘買うのに公庫が使える」これ本当なのです。いままでの日本人の感覚からすると、「別荘持つなんて夢のまた夢。どうせ大金持ちだけがやれるぜいたくさ」というのが一般的でしたが、ご存知のとおり、どんどん地価が上昇して「会社に近いと家は狭い」「家が広いと会社に遠い」。この傾向はますます強くなっています。当然、「都心の狭い家で暮らしていると、緑の多い郊外に別な家を持って、週末はそこでのんびりしたくなるなあ」
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日本の技術力・ブランド力を駆使した海外展開
住宅は、各国ごとの気候や生活習慣、文化等の違いによって求められるものが異なるため、従来から海外展開は難しいといわれてきた。しかし、住宅設備・建材メーカーに関しては、ＴＯＴＯやＹＫＫＡＰ等、海外でも確固たる事業基盤を構築し、高い成長率と利益率を達成している企業も存在する。ＴＯＴＯの二〇〇八年三月期の海外事業売上高は、前期比一五％増の六五〇億円であり、中国、北米を中心に順調に成長し、今後はインドや欧州
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海外不動産もコア型投資が増加傾向
近年、低い流動性を許容できるメリットをより活かすことで、限られた投資家のみが得られるリターンを獲得することが重要視されている。不動産は、売買に時間・手間を要し、簡単には現金化できない。これが、長期で運用する機関投資家の投資方針に合致するのである。以上が、機関投資家が不動産投資を従来以上に重要視する理由であるが、不動産投資のなかでも、特に海外不動産が重要視されはじめている。これは、（1）欧米など既存
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高齢化に備えた住宅とは
建設省の住宅建設五ヵ年計画の中で最低居住水準未満の項目として解消目標に掲げられているもの（住環境）もある。そうした要素を入れた統計数値の算出が住宅事情の現状を国際レベルで把握するためにも不可欠といえよう。住居基準の新しい課題住居基準とは人間にとって必要な住宅および居住状態を指し示すものであり、時代や人々の生活条件によって変化し発展していくものである。日本国民の住生活の現状と改善の課題に即した住居基
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渡り廊下でつながったマンション
首都圏にはあまり見られないが、関西圏では二つの建物が渡り廊下でつながったマンションが少なからずある。こんな形式のマンションが多いのは、道路に面する間□に対して奥行きの深い関西圏特有の町割が影響しているものと思われる。道路に面した棟にエレベータがあって、渡り廊下でつながった奥の棟に非常階段があるものや、数棟の建物がエキスパッションジョイントと渡り廊下でつながったものもある。マンションでは渡り廊下でつ
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