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マーケットの把握が不動産価値を決める
2011.10.07
マーケットの把握の実践について、述べよう。マーケット−リサーチは、まず不動産の実物を見ることから始まる。駅から降り、その物件まで必ず歩くこと。マンションなら自分がそのマンションに住みたいと思うかどうかを、駅から歩きながら考えることが重要だ。マンションに到達するまでに、コンビニや日用雑貨店、学校、病院など、生活する上で不自由がないか、生活は快適に過ごせるかどうかを自ら判断する。また、駅や商店街を歩き、閉鎖している店舗の割合、歩いている人の数、空地の多さなどにも気をつけながら、街が衰退しているかどうかを把握する。実際、街を歩いてみると、感覚的に元気な街かどうかが分かるものである。とくに、衰退傾向にあると感じた場合、事務所・商業ビルならテナント、賃貸マンションなら入居者の退出リスクがあるため、少なくとも、人口動態や商業繁華性（小売り売上高、事務所数、店舗数、法人税など）を調べる必要がある。ホテルなら、観光客や駅乗降客数、郊外型ホテルなら交通蹴などの推移を調べることが必要となる。
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